Začala rekonstrukce „mrakodrapu“ v ostravské Ostrčilově ulici. Přinese komfortní bydlení a obohatí městskou architekturu
Symbolickým poklepáním kamene dnes byla slavnostně zahájena dlouho očekávaná rekonstrukce výškového domu poblíž centra města, postaveného ve druhé polovině 60. let. Přestavba podle návrhu uznávané architektky Evy Jiřičné promění nevyužívanou budovu v moderní bytovou rezidenci, naplňující všechny aktuální standardy městského bydlení. Součástí stavebních prací je také výrazná estetizace přilehlého okolí, včetně parkových úprav a volnočasové zóny. Předpokládaný termín dokončení rekonstrukce je plánován na rok 2029.
Podle ostravského primátora Jana Dohnala jde o jednu z nejvýznamnějších investic do městské infrastruktury v celém regionu. „Jsem přesvědčen, že tento projekt přispěje k dalšímu rozvoji centra města Ostravy, přičemž zároveň pomůže uspokojit poptávku po atraktivním bydlení, kterou v Ostravě vnímáme. Takzvaný ostravský mrakodrap nabídne po dokončení rekonstrukce dohromady 111 bytů, a to od 1+kk až po 4+kk. V neposlední řadě působí velice sympaticky, že samotná přestavba důsledně zohledňuje energetickou efektivitu a udržitelnost. Unikátní jsou například navržené balkóny v zeleni, o kterou bude pečovat integrovaný samozavlažovací systém, ideálně tak souzní s Ostravou jako zeleným městem. Rekonstrukcí této výškové budovy v sousedství národní kulturní památky Nové radnice navíc Ostrava získá další architektonicky zajímavou dominantu, která se zařadí po bok ostatních kvalitních staveb, ať už těch, které ve městě stojí, vznikají nebo se nachází v různém stádiu plánování.“
Výměra nabízených bytů se bude pohybovat od 30 do 206 metrů čtverečních, aby pokryla co nejširší škály případných zájemců. Pro každý byt je počítáno se sklepní kójí, řidiči si pak v blízkém parkovacím domě budou moci dokoupit vlastní stání pro svůj vůz. Výstavbu tohoto objektu zahrnuje vlastní projekt. Dimenzován je pro 185 parkovacích míst. Dalších 68 stání pro veřejnost přibyde v okolí domu. To se promění v přívětivý malý park a zónu pro odpočinek, jakož i různé volnočasové aktivity.
„Rekonstrukce ostravského mrakodrapu pro nás není jen stavebním projektem. Je to příležitost vrátit život jedné z ikon Ostravy a propojit její historii s moderním a kvalitním bydlením. Od začátku pro nás bylo důležité zachovat jedinečný charakter této budovy a zároveň jí dát nový smysl. Věříme, že kvalitní development není jen o výstavbě nových budov, ale také o citlivé obnově těch, které mají pro město svůj význam. Naším cílem je vytvořit místo, které bude přínosem nejen pro své budoucí obyvatele, ale i pro celé centrum Ostravy. Chceme, aby se Ostravský mrakodrap znovu stal symbolem moderní Ostravy a ukázal, že promyšlená rekonstrukce může spojit respekt k historii s dlouhodobou hodnotou pro město i jeho obyvatele,“ uvedl Jakub Blaťák, jednatel společnosti First Skyscraper s.r.o.
Rekonstruovaná budova, vystavěná v letech 1965-68 je třetím nejvyšším objektem v Ostravě a zároveň nejvyšším ostravským domem. Původně zde rovněž byly bytové jednotky, později sloužila coby kancelářský komplex. Své využití hledal od roku 2013, kdy chátral natolik, že jako jedna z možností jeho budoucnosti se nabízela i demolice.
Novou úlohu „ostravského mrakodrapu“ definovala autorka návrhu jeho rekonstrukce a spoluzakladatelka architektonického studia AI DESIGN, architektka Eva Jiřičná: „Každá rekonstrukce je vlastně dialog s tím, co už existuje. Nemyslím si, že je správné starou budovu za každou cenu překřičet. Mnohem zajímavější je pochopit její možnosti a najít způsob, jak je využít pro současný způsob života. To jsme se snažili udělat i tady. Od začátku jsme usilovali o to, aby věž nepůsobila jako uzavřený objekt, ale aby byla přirozenou součástí města. Každá výšková budova ovlivňuje panorama na dlouhá desetiletí, a proto by měla být navržena s pokorou. Nejde o to vytvořit co nejvýraznější stavbu, ale takovou, která bude přirozeně stárnout a bude mít svou hodnotu i za mnoho let.“ Výška budovy, která dnes činí 68 metrů se po rekonstrukci ještě „posune“ na celkových 73 metrů.
„Na tomto projektu mě nejvíc těší, že jsme neřešili jen podobu samotné budovy. Od začátku jsme přemýšleli nad tím, jak v ní budou lidé skutečně žít. Přestože jsme pracovali s původní konstrukcí a řadou omezení, podařilo se navrhnout byty, které jsou světlé, otevřené a díky celoprosklené fasádě mají úplně jinou kvalitu prostoru, než by člověk od podobné rekonstrukce čekal. Velkou radost mám také z fasády. Balkony nejsou jen architektonickým motivem, ale skutečným prostorem pro zeleň. Navrhli jsme systém automaticky zavlažovaných truhlíků integrovaných přímo do budovy. Pokud se vše podaří zrealizovat podle návrhu, půjde o jedno z prvních řešení tohoto typu u rezidenční výškové budovy v České republice. Zeleň tady není dekorací, ale součástí architektury od prvního návrhu,“ dodal spoluzakladatel studia AI DESIGN Petr Vágner.
Ostrava určila investora projektu již v roce 2022, k prodeji objektu s pozemky však nedošlo. O rok později v říjnu město znovu avizovalo nabídku prodeje, kterou reflektovali dva zájemci. V roce 2024 pak byla uzavřena smlouva se společností First Skyscraper. Ta v polovině letošního června uhradila kupní cenu v hodnotě 55 milionů korun.
Prodejcem bytů ve zrekonstruovaném domě je společnost Svoboda & Williams. Její majitel Prokop Svoboda zdůrazňuje unikátnost celého počinu: „Jsme rádi, že můžeme být partnerem projektu, který je v kontextu současného developmentu v mnoha ohledech výjimečný. Oceňujeme, že díky citlivé ekologické konverzi budovy ze 60. let Ostrava získá nejen špičkový rezidenční projekt, ale rovněž kvalitní veřejný prostor. Poptávka po bytech v ostravském Mrakodrapu je vysoká a věříme, že se stavba stane jedním z výrazných architektonických symbolů nové Ostravy. Vnímáme, že díky všudypřítomné transformační energii a stavebnímu boomu má město mimořádný investiční potenciál a patří k nejzajímavějším realitním mikrotrhům v Česku. I proto jsme zde v květnu otevřeli naši další stálou pobočku, která klientům nabízí profesionální tým i služby ve standardu Svoboda & Williams.“
Do projektu byla zapojena taktéž investiční platforma Crowdberry, která umožňuje individuálním investorům spoluvlastnit část projektu. Ředitel českého Crowdberry Michael Almásy upozornil na to, že došlo ke zpřístupnění investice takového rozsahu, na kterou by dříve dosáhli zejména institucionální a velcí soukromí investorům: „Mrakodrap Ostrava je příkladem projektu, který spojuje klíčové atributy atraktivní investiční příležitosti – podporu města, zkušeného developera, špičkovou architekturu i skutečnost, že jde o rekonstrukci již existující budovy. Prostřednictvím Crowdberry mají soukromí investoři možnost vstoupit do projektu po boku developera a podílet se na hodnotě, kterou jeho proměna přinese.”
Bytový projekt v Ostrčilově ulici se tak v následujících několika málo letech stane jedním z výrazných prvků proměňujícího se centra Ostravy. Naváže na další architektonicky významné rekonstrukce, například konverzi bývalých městských jatek, kde aktuálně sídlí Galerii PLATO, ale i na připravované záměry, mezi něž patří Nové Bazaly nebo připravovaný nový mrakodrap Ostrava Towers Complex. Rekonstrukce výškové budovy přitahuje značný zájem veřejnosti i potenciálních kupujících. Svědčí o tom také fakt, že ještě před zahájením samotných stavebních prací si zájemci rezervovali přibližně dvacet bytů.
„Rekonstrukce výškové budovy tohoto typu vždy vyžaduje pečlivou přípravu a úzkou spolupráci všech projektových profesí. Naším cílem bylo zachovat maximum z původní konstrukce a zároveň budovu přizpůsobit současným technickým, bezpečnostním i provozním požadavkům. Velkou pozornost jsme věnovali zejména statickému řešení a návrhu nových balkonů. Podařilo se navrhnout konstrukční systém, který respektuje původní skelet budovy a umožňuje realizovat architektonický návrh bez jeho zbytečného zatížení. Výsledkem je řešení, které propojuje technickou funkčnost, bezpečnost i dlouhodobou životnost stavby,“ uvedl jednatel společnosti Projecke Krupička s.r.o., dodavatele projektové dokumentace, Pavel Krupička.