Ostrava připravila dlouhodobou koncepci politiky bydlení města
Kvalitní a dostupné bydlení může pomoci udržet obyvatele, přilákat nové odborníky a postupně změnit vnímání Ostravy jako moderního a atraktivního místa pro život. Statutární město Ostrava tak vůbec poprvé představuje ucelený strategický dokument, který systematicky řeší oblast bydlení a která nastavuje dlouhodobý směr rozvoje bydlení až do roku 2050 a dále.
Koncepci politiky bydlení statutárního města Ostravy, vytvořenou Katedrou sociální geografie a regionálního rozvoje Ostravské univerzity ve spolupráci s odborem strategického rozvoje, schválili radní města na posledním květnovém zasedání. Koncepce byla pořízena v úzké součinnosti s vedením města, odbory magistrátu, městskými obvody a organizacemi i řadou klíčových organizací a aktérů ve městě, souvisejících s tématem bydlení. Do tvorby přispěly i názory developerů, investorů a gesčních externích organizací.
„Ostrava už dnes disponuje rozsáhlým bytovým fondem nájemního bydlení, naše ambice je ale tento fond dále rozšiřovat. Téma dostupného bydlení bereme velmi vážně, a proto chceme navyšovat i počet městských bytů. Zároveň chceme vytvářet podmínky pro to, aby více stavěli také developeři a investoři – mimo jiné tím, že připravíme a vytipujeme vhodná území pro další výstavbu. Dostatek kvalitního a dostupného bydlení, ať už nájemního nebo vlastnického, pomůže Ostravě v dalším růstu a přiláká nové obyvatele. Jedním z klíčových kroků je zajištění stabilního financování. Dle koncepcí navrženého opatření by mělo město každoročně investovat přibližně 3 % rozpočtu, tedy zhruba 350 milionů korun ročně, do rozvoje bytového fondu, což by umožnilo jeho systematickou obnovu i výstavbu nových bytů,“ vysvětluje Jan Dohnal, primátor města.
Koncepce předpokládá udržení zmíněného finančního závazku minimálně 30 let, přičemž by tento stabilní finanční rámec umožnil systematickou obnovu bytového fondu i novou výstavbu v rozsahu zhruba 100 bytů ročně. Prioritní by měla být dle koncepce výstavba nájemních bytů za tržní nájemné, jako finanční motor systému. Klíčovým principem opatření je též soběstačný bytový fond schopný vlastní obnovy a rozvoje a cílem je minimálně 1 000 bytů za 10 let.
„Dokument reaguje na trend úbytku obyvatel, který může mít zásadní dopad na ekonomiku i fungování města. Vývoj a demografická prognóza ukazují, že bez aktivního přístupu hrozí další oslabení, zatímco cílené investice do bydlení ve městě mohou tento trend zvrátit. Ovšem nejde jen o finanční investice, ale také o koncepční spolupráci a podporu výstavby developerů v této oblasti,“ říká náměstkyně primátora pro strategický rozvoj Lucie Baránková Vilamová.
Koncepce politiky bydlení je rozvojovým dokumentem, reagujícím na potřeby obyvatel, racionalizujícím rozvoj města a zvyšujícím význam obecního bydlení. Usiluje o vytvoření pevných základů pro dlouhodobý rozvoj bydlení, který může napomoci k návratu města na růstovou trajektorii z hlediska počtu obyvatel. Posiluje též schopnost města ovlivňovat svůj vlastní vývoj a přispět k postupné proměně Ostravy v udržitelnější a soběstačnější město. Koncepce je vystavěna na třech pilířích, podpoře výstavby, ekonomické smysluplnosti a stabilitě a předvídatelnosti. Součástí koncepce není detailní řešení problematiky sociálního bydlení, neboť tato je obsažena v dokumentech zpracovaných odborem sociálních věcí a zdravotnictví.
Vyjma již dříve primátorem prvně zmíněného opatření investic obsahuje koncepce dalších 14 opatření a aktivit, nezbytných k její realizaci. Lze mezi nimi nalézt například zahuštěnou a dopravně zaměřenou zástavbu, revizi stavu bytového fondu, plány jeho revitalizace, racionalizaci výši nájmů, kvalitu návrhů a nových technologií, ale také jednotný portál obecního bydlení, sociální bydlení v poměru 1:20 či bezbariérové bydlení v poměru 1:5 i další opatření.
„Kromě městských investic spojených s novou výstavbou či obnovou bytového fondu, město aktivně připravuje pozemky a nabízí je pro soukromý rezidenční development. Město zároveň jedná s vlastníky nemovitostí o jejich rekonstrukci tam, kde existuje potenciál pro nové bydlení, to přináší také navrácení bytů na trh“ říká náměstkyně primátora pro strategický rozvoj Lucie Baránková Vilamová.
K naplnění koncepce by významně přispěl vznik tzv. nositele politiky bydlení, který by koordinoval přípravu projektů, podporoval městské obvody a spolupracoval se soukromým sektorem. Vytvoření a zejména následná implementace zmiňované koncepce je zásadním předpokladem pro zastavení populačního úbytku, který je rizikem nejen pro Ostravu, ale i další města. Dokument navazuje na Strategický plán rozvoje města pod značkou fajnOVA a představuje jeden z jeho klíčových projektů. Odborníci materiál zpracovávali od března roku 2025 do února roku 2026, koncepce pracuje s horizontem 30 a více let. Dokončenou koncepci nyní vystřídá příprava a realizace navržených opatření. Vznikne pracovní skupina, která bude implementaci koncepce koordinovat. Kompletní dokument „Koncepce politiky bydlení statutárního města Ostravy“ bude dostupný na webu města.