Realitní zprostředkování

Ke dni 25. dubna 2020 byl novelizován Realitní zákon.

Nově příchozí makléři mohou zahájit podnikání v režimu živnosti volné, čili bez povinnosti splnění podmínek stanovených v § 24 citovaného zákona, až do 25. října 2020. Platí pro ně pouze dvě omezení. Svou činnost musí vykonávat pod realitní kanceláří na základě písemné smlouvy, přičemž pod svým jménem nemohou poskytovat úschovy peněžních prostředků za účelem zajištění plnění z realitní smlouvy.

Novelou je prodloužena lhůta pro přechod z volné živnosti na živnost vázanou pro již dříve podnikající realitní zprostředkovatele v režimu volné živnosti, a to o 6 měsíců. Realitní zprostředkovatel tedy musí splnit podmínku vzdělání, praxe nebo profesní kvalifikace ve smyslu § 24 a vázanou živnost ohlásit nově nejpozději do 3. března 2021. Pokud do tohoto dne živnost „Realitní zprostředkování“ neohlásí a nedoloží požadované doklady o odborné způsobilosti, živnostenské oprávnění k provozování realitního zprostředkování mu zanikne.

V Ostravě 25.4.2020

Zákon o realitním zprostředkování reguluje od 3. března t. r. makléře a přináší tak podnikatelům z této oblasti nemalé změny

Podnikat coby realitní zprostředkovatel již nebude nadále možné na základě živnosti volné, ale nově se jedná o živnost vázanou pod označením „Realitní zprostředkování“. Doposud využívaný obor (podřazen pod živnost volnou) Realitní činnost, správa a údržba nemovitostí nezanikl, ale je přejmenován pod nový název Nákup, prodej, správa a údržba nemovitostí (dotýkat se bude výkonů činností developerů, správců nemovitostí apod.).

I přesto, že zde zůstane pouze ohlašovací povinnost, budou muset zájemci o toto živnostenské oprávnění, kteří poskytují realitní zprostředkování, doložit živnostenskému úřadu odbornost a kvalifikaci. Na splnění této povinnosti budou mít makléři lhůtu do 3. září 2020, přičemž tento úkon není zpoplatněn. Uplynutím této doby oprávnění k poskytování realitního zprostředkování v rámci živnosti volné zaniká.

Podmínkou výkonu profese realitního makléře bude:

-          Vysokoškolské vzdělání ekonomického, stavebního, právního směru (nebo obdobné VŠ vzdělání získáno studiem na VŠ nezařazené do oblasti vzdělávání)

-          Bakalářský titul + 1 rok praxe + MBA studium se zaměřením na nemovitosti

-          Vysokoškolské, vyšší odborné, střední vzdělání s maturitní zkouškou + 3 roky praxe v oboru

-          Certifikační zkouška (profesní kvalifikace pro činnost realitního zprostředkovatele)

Realitní zprostředkovatel si musí sjednat do 3. května 2020 povinné pojištění odpovědnosti, přičemž  pojištěn musí být po celou dobu výkonu své činnosti.

Ministerstvo pro místní rozvoj povede seznam realitních zprostředkovatelů, tudíž si bude moci veřejnost existenci živnostenského oprávnění u makléřů ověřit.                           

V Ostravě 28.02.2020